Памятка покупателям

Уважаемые покупатели участков на территории КП «Петровские аллеи»

На территории коттеджного поселка образовано СНТ «Люкс Проект», которое является собственником коммуникаций и земель общего пользования (за исключением газопровода). Установлен взнос в размере 6100 (шесть тысяч сто) рублей с каждого участка, который обязаны платить все собственники. Данные денежные средства идут на содержание территории, охрану, обслуживание коммуникаций (аналог квартплаты для квартир).

Во избежание двойной оплаты НЕ ЗАКЛЮЧАЙТЕ договора на обслуживание с коммерческими организациями (некоторые продавцы участков навязывают при покупке договор на «якобы обслуживание» с некой коммерческой структурой c одноименным названием – ООО «Люкс-Проект»)!!! Коммерческие организации вправе осуществлять деятельность на территории СНТ и с имуществом СНТ только на основании договоров с СНТ (иной порядок противоречит ЗАКОНУ).

Собственники участков обязаны платить ТОЛЬКО в СНТ, что основано на Федеральном законе 217-фз!!! Задолженность по оплате в дальнейшем взыскивается в судебном порядке

Покупателей просим обратить внимание на четыре потенциальные проблемы (о которых продавцы могут «забыть» проинформировать)

  1. Газопровод высокого и среднего давления принадлежит на праве собственности коммерческой организации с одноименным названием ООО «Люкс-Проект». Поэтому при покупке участков рекомендуем получить от продавцов гарантийное обязательство о дальнейшем подключении участка к газопроводу (в случае, если подключение отсутствует) и стоимости данного подключения. Известны случаи, когда за такое подключение после приобретения участка требуют суммы до 1,5 миллионов рублей. Лучше получить гарантии по данному вопросу до перечисления денежных средств за участок!!!

  2. Участок с кн 50:08:0050350:11 на въезде в поселок принадлежит иному юридическому лицу ДНП «СТОУН» (членами которого по случайному стечению обстоятельств являются продавцы большого количества участков Чугунов С.В., Байбородова В.И., Дуброва О.В., Гришина Д.Д.). Рекомендуем получить от продавцов гарантии беспрепятственного прохода/проезда через вышеуказанный участок. Лучше всего подойдет официально зарегистрированный договор установления сервитута (права ограниченного пользования в целях прохода и проезда) на данный земельный участок.

  3. Часть участков, выставленных на продажу, имеют весьма спорную историю, являются (являлись) объектами судебных споров, покупатели рискуют в дальнейшем лишиться и участков и денег (не смотря на статус добросовестного приобретателя).

  4. Перед покупкой убедитесь в отсутствии задолженности предыдущих собственников по оплате обязательных платежей в СНТ «Люкс Проект»!!! Некоторые продавцы участков, в частности Байбородова В.И., Игнатьева А.А., Дуброва О.В., Чугунов С.В., Гришина Д.Д., имеют существенные задолженности по оплате взносов в СНТ «Люкс Проект». Для проверки чистоты покупаемого участка и отсутствии долгов Вы можете обратиться в Правление СНТ «Люкс Проект».

Дополнительную информацию Вы можете получить

— на сайте https://xn--e1ajbbqfhgo6i.xn--p1ai,  http://www.люкспроект.рф

— по телефону Правления СНТ «Люкс Проект» 8-926-710-55-89, 8-926-712-28-51

— по email: luksproekt@mail.ru